Как поживает дом в университетском городке Юйчжоу?

Как поживает дом в университетском городке Юйчжоу? ——Последний анализ рынка и руководство по покупке жилья

В последние годы университетский город Ючжоу стал горячей точкой для покупателей жилья благодаря своим образовательным ресурсам и потенциалу развития. В этой статье будут объединены актуальные темы и актуальные данные в Интернете за последние 10 дней, чтобы дать вам подробный анализ аспектов цен на жилье, вспомогательных объектов, преимуществ и недостатков и т. д.

1. Тенденции цен на жилье в Университетском городке Юйчжоу (данные за последние 10 дней)

2. Региональный вспомогательный анализ

1.образовательные ресурсы: В этом районе расположены начальные и средние школы, связанные с Ючжоуским педагогическим университетом (ключ провинции), а также 3 государственных детских сада с очевидными преимуществами в образовательных ресурсах.

2.Объекты поддержки бизнеса: Коммерческая улица Университетского городка (среднедневной пассажиропоток: 23 000), Ванда Плаза (строится, открытие ожидается в 2025 году).

3.транспортные средства: Линия метро 3 (в стадии планирования) и 12 автобусных линий охватывают основные районы.

3. Пять основных проблем, которые больше всего беспокоят покупателей жилья

1.Комната для признательности: Согласно последнему плану, этот район включен в основной район «Стратегии восточного расширения» города, и ожидается, что цены на жилье вырастут примерно на 15-20% в ближайшие три года.

2.рынок аренды: Ежемесячная арендная плата за две спальни и одну гостиную составляет 1800-2500 юаней, заполняемость остается выше 92%, а рентабельность инвестиций составляет примерно 4,8%.

3.Качество сборки: Все новые объекты недвижимости, построенные после 2022 года, будут построены из сборных конструкций, а уровень сейсмостойкости будет повышен до уровня 8.

4.Управление недвижимостью: Уровень охвата услугами ТОП-10 компаний по недвижимости достигает 60%, а средняя плата за недвижимость составляет 2,8 юаня/㎡/месяц.

5.Недостатки: В некоторых старых населенных пунктах существует проблема нехватки парковочных мест (соотношение парковочных мест 1:0,6).

4. Совет эксперта

1.Просто нужно купить дом: Отдавайте приоритет экономически эффективной недвижимости, такой как Шусянюань, и обращайте внимание на выбор квартир рядом со школами.

2.Инвестируйте в недвижимость: Обратите внимание на малогабаритные квартиры (70-90 м2), годовая доходность от аренды ожидается на уровне 5,2%.

3.На что следует обратить внимание: Проверьте «Пять сертификатов» застройщика, уделив особое внимание подлинности номера «Лицензии на предпродажу коммерческого жилья».

5. Будущие тенденции развития

Таким образом, район Университетского городка Юйчжоу обладает как образовательными преимуществами, так и потенциалом развития и особенно подходит для семей с образовательными потребностями детей. Покупателям жилья рекомендуется воспользоваться текущим относительно стабильным рыночным окном, исходя из своих собственных потребностей.