Сколько стоит купить дом в США: последние данные о ценах на жилье и анализ популярных городов в 2024 году
В последние годы рынок недвижимости США продолжает привлекать внимание мировых инвесторов. В этой статье будут объединены самые горячие темы в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам структурированный анализ текущих цен на жилье в различных штатах США, затрат на покупку жилья и прогнозы тенденций в популярных городах, что поможет вам быстро понять ключевую информацию.
1. Последние данные о медианных ценах на жилье в США (первый квартал 2024 года)
| область | Средняя цена дома | Изменение в годовом исчислении |
|---|---|---|
| средний показатель по стране | 412 000 долларов США | +4,3% |
| Калифорния | 786 000 долларов США | +2,1% |
| Техас | 345 000 долларов США | +6,7% |
| Флорида | 395 000 долларов США | +5,9% |
| штат Нью-Йорк | 659 000 долларов США | -1,2% |
2. Сравнение стоимости покупки жилья в популярных в последнее время городах
Согласно данным поиска на платформах Redfin и Zillow, следующие пять городов стали самыми популярными местами покупки жилья для иностранных покупателей за последние 10 дней:
| Город | Типичная цена 3-комнатной квартиры | Средняя цена в популярных районах | доход от аренды |
|---|---|---|---|
| Хьюстон (Техас) | 320 000 долларов США | $450-$650/кв.фут | 5,8% |
| Майами (Флорида) | 580 000 долларов США | $700-$1200/кв. фут | 4,2% |
| Лос-Анджелес (Калифорния) | 980 000 долларов США | 1000–1800 долларов США/кв. фут | 3,5% |
| Сиэтл (Вашингтон) | 820 000 долларов США | $850–1300/кв. фут | 4,0% |
| Остин (Техас) | 550 000 долларов США | $600-$950/кв.фут | 5,1% |
3. Интерпретация тенденций покупки теплиц в 2024 году.
1.Техас продолжает лидировать: Благодаря безналоговой политике и относительно низкой стоимости жизни Хьюстон и Остин стали первым выбором для технологических иммигрантов, с ежегодными темпами роста цен на жилье 8-12%.
2.Флорида остывает: После резкого роста в 2022-2023 годах цены на жилье в некоторых прибрежных городах упали на 3-5%, однако жилье в качественных школьных округах осталось стабильным.
3.Новые модели покупки жилья: доля операций с наличными деньгами выросла до 36% (данные Redfin), а объем поиска планов «аренда с выкупом» увеличился на 217% по сравнению с прошлым годом.
4. Справочник для расчета дополнительных затрат
| Тип комиссии | средняя стоимость | иллюстрировать |
|---|---|---|
| налог на имущество | 0,5%-2,5%/год | Техас/Флорида выше |
| Страхование жилья | 1200–5000 долларов в год | Прибрежные территории в два раза |
| Комиссия за перевод | 2%-5% от общей стоимости | Включая гонорары адвоката/комиссию за оценку |
| Управление недвижимостью | $200-$800/мес. | Квартира/Таунхаус |
5. Совет эксперта
1. Обратите внимание на изменения в процентной политике Федеральной резервной системы. Текущая 30-летняя фиксированная процентная ставка остается на уровне около 6,8%.
2. Новым иммигрантам рекомендуется отдавать предпочтение объектам недвижимости, проданным на «внесудебных аукционах», стоимость которых в среднем на 15-30% ниже рыночной.
3. Техас, Теннесси и другие штаты не взимают дополнительных налогов с иностранных покупателей и имеют низкие финансовые пороги.
Согласно последним статистическим данным, средний бюджет китайских покупателей на покупку дома в США в первом квартале 2024 года составляет $750 000, что на 12% меньше, чем в прошлом году, однако площадь покупки увеличилась на 20%, что указывает на повышенную ориентацию на экономическую эффективность. Покупателям жилья рекомендуется уделять пристальное внимание налоговой политике штата и тенденциям развития сообщества, исходя из их собственных потребностей.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
